Проекты Услуги Галерея объектов Отзывы Контакты
Заказать звонок
8 (800) 770-01-33 Заказать звонок

С чего начать строить дом: поэтапное руководство.

С чего начать строить дом: поэтапное руководство.

Многие из вас, когда задумываются о собственном индивидуальном жилье, потенциально подозревают, что их ждёт впереди, но, как показала практика, о некоторых этапах даже не подозревают.

Меня часто спрашивают, как можно оценить сроки строительства дома в Краснодаре и сколько времени необходимо, чтобы достичь какого-то конечного результата. Поэтому я решил написать небольшую шпаргалку для вас. В ней я расскажу про все шаги, которые придётся пройти абсолютно каждому во время строительства.

Почему так важно знать алгоритм действий при возведении дома? Это убережёт вас от проблем с законом, поможет избежать ошибок и существенно сэкономить ваши средства.

Любое строительство начинается с выбора локации или, по-другому, покупки участка. Если он уже есть у вас в собственности, то этот этап можно пропустить.

Как правильно выбрать участок, какие нюансы стоит учесть, я рассказывал очень подробно в своей отдельной статье, с которой вы можете ознакомиться здесь, если ещё не сделали этого.

Скажу только то, что если вы точно определились с будущим местом, в котором хотите жить, знаете какая инфраструктура вам необходима, то времени этот процесс займёт совсем немного. А именно, 1-3 дня вполне достаточно, чтобы стать счастливым обладателем нескольких соток земли.

Получение разрешительной документации

Это получение градостроительного плана земельного участка и уведомление о начале строительства. Это тоже займет примерно один месяц времени. Но лучше пройти всю эту бумажную волокиту, чтобы избежать штрафов и других неприятных моментов.

Какие именно документы придётся собрать для получения этого разрешения, лучше уточнить в администрации конкретного региона, так как их состав может отличаться. Но обычно это схема вашего участка и документы, подтверждающие вашу собственность на него.

Геологические и геодезические исследования

Об этом этапе работ у меня тоже есть отдельная статья, которую можно почитать тут.

Для чего это требуется? Заключение по геологическим изысканиям вам обязательно понадобятся при проектировании дома. Если ваши проектировщики говорят, что они им не нужны для разработки конструктивных решений, то стоит задуматься, к правильным ли проектировщикам вы обратились.

Поэтому лучше не опираться на показания вашего соседа, а сделать это самому. Геология занимает не такую большую долю в общей смете затрат.

Проектирование будущего дома

Проектирование тоже один из немаловажных моментов, а может даже один из самых важных.

К сожалению, я заметил некоторую тенденцию, строить дома по эскизным проектам— это когда клиент находит картинки понравившегося дома в интернете. В лучшем случае прорисовывает его на десять страничек: четыре странички фасадов, два плана этажа, разрез дома и пару картинок 3D. И всё, думает, что проект готов.

Самое интересное, что есть строители, которые говорят: «Да, мы готовы построить вам такой дом по этим картинкам». В этот момент вы начинаете просто доверять опыту строителя и надеяться на благоприятный исход.

Дак вот я вас огорчу –эскизная часть не главная составляющая проекта и по нему невозможно построить хороший прочный дом. А вот главной и необходимой частью каждого проекта является рабочая документация. Она включает в себя множество чертежей, по которым можно посмотреть все внутренние помещения, узнать их площадь и размеры, посмотреть расположение шахт, толщину основных стен и перегородок.

Также там будут указаны используемые материалы, необходимый рассчитанный фундамент, перекрытия и стропильные системы.

Конечно, такой проект стоит больше, чем просто эскиз – цена зависит от габаритов вашего дома. Но у вас на руках будет та документация, которую вы сможете в любой момент открыть и сверить то, что там нарисовано, с тем, что вам делают по факту.

И если какие-то оптимизации будут оговариваться с вами со стороны строителей, то вы легко, опираясь на эту документацию, сможете созвониться с архитектором и обсудить с ним возможность замены какого-либо узла.

Какие чертежи ещё будут необходимы? Это, конечно же, инженерные сети. Вы должны спроектировать отопление, канализацию, водоснабжение и электричество. Это убережёт вас от таких моментов, как не влезающая ванна или раковина, нехватка розеток в нужных местах и т.д.

Т.е. эти проекты уже затронут некоторую эскизную составляющую внутренних помещений вашего дома. Поэтому я очень рекомендую делать архитектурный проект и дизайн-проект внутренних помещений одновременно. Так вы заранее будете знать, где у вас расположится кухня и необходимая сантехника на ней. А получив план расстановки мебели и освещения, сможете правильно развести электрику и расположить розетки.

И ещё один проект, который я хотел бы упомянуть – ландшафтный. Это не просто красивая картинка с участком и расположенным на нём домом и кустиками. Когда делается профессиональный ландшафтный дизайн, то определяется уровень посадки дома, делается распределение дорожек, коммуникаций, водоотведение, системы полива и уличного освещения.

Если этого не сделать, то ничего страшного не произойдёт – можно заняться этим вопросом и позже. Но тогда, возможно, придётся что-то исправлять, устанавливать дренажные системы и нести какие-то дополнительные расходы. А, как говорится, зачем оставлять на завтра то, сто можно сделать сегодня.

Выбор строительной компании

Вообще, я бы поставил этот пункт на первое место. Так как если обратиться в хорошую строительную компанию, то она поможет вам не только построить дом, но и выбрать участок, провести геологические исследования, сделать все необходимые проекты, а также закупить материалы по своей персональной скидке от поставщиков.

Но и вариант, когда все эти работы вы выполняете сами или делегируете разным людям тоже имеет место быть.

Вы можете довериться собственной интуиции или посоветоваться с родственниками и друзьями по этому вопросу, спросить соседей о том, с кем они строились – думаю плохих строителей советовать не станут.

Если же проект дома уже у вас на руках, то можете и вовсе просчитать его в разных компаниях, пообщаться с руководителями этих компаний, так как человеческое отношение и эмоциональная составляющая играют не малую роль. Ведь никто из вас не захочет иметь дело с неприятным ему человеком.

Заключительным моментом этого выбора будет подписание договора. Рекомендую его тщательно изучить перед этим, спросить обо всём, что непонятно или имеет двойной смысл, убедиться в чистоте и прозрачности данного документа.

Подготовительные работы

Что они в себя включают:

– оснащение участка электричеством;

– решение вопроса по воде: либо она там уже есть, либо её будут подвозить, либо нужно сделать скважину;

– оборудование беспрепятственного заезда на участок для строительной техники;

– очистка территории от ненужных насаждений, сооружений и мусора;

– временное ограждение участка;

– возведение туалета и других бытовых помещений для комфортной работы строителей на объекте;

– подсыпка участка при необходимости.

Возведение коробки дома

Коробка дома включает в себя возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли. При чём эти составляющие будут для домов из любого вида материалов: газобетон, кирпич, каркас или брус – сначала вы строите некую базу.

Для одноэтажного дома этот процесс занимает примерно пять месяцев, для двухэтажного, соответственно, чуть больше. Важно учитывать, что помимо времени на возведение самой конструкции следует закладывать срок на технологические перерывы.

Наружная отделка фасада

На этом этапе нам нужно закрыть коробку от воздействия погодных факторов: от дождя, от снега, от солнца и т.д. Поэтому мы ставим окна и двери, подшиваем карнизные свесы и отделываем цоколь, монтируем водосточную систему и делаем отмостку.

Понятно, что все эти работы выполняются с учетом сезона. Так как монтаж некоторых материалов нельзя делать зимой и это следует учитывать.

Также на этом этапе мы убираем все строительные леса, чтобы они нам в дальнейшем не мешали и перемещаемся внутрь помещения.

Можно также работы внутри дома выполнять параллельно с наружными работами – в каждом отдельном случае этот момент рассматривается исходя из выбранных материалов и правильной технологии работы с ними.

Прокладка инженерных коммуникаций

Как раз в этот момент мы делаем разводку электричества и водоснабжения, монтируем трассы под сплит системы – в этом вам как раз поможет дизайн-проект.

Также делаются и наружные инженерные сети – установка септика, подвод воды и электричества и другие земляные работы.

Внутренние черновые работы

Здесь мы штукатурим стены, устанавливаем тёплый пол и радиаторы отопления, заливаем пол.

Как вы поняли, на этом этапе мы подготавливаем все к следующему этапу – чистовой отделке.

Чистовая отделка

Это в принципе почти последний этап, после которого многие празднуют новоселье. Это немаловажный этап, который, зачастую, является отдельной нишей в строительстве.

Иногда чистовая отделка по стоимости достигает суммы, равной строительству всей коробки. Но это уже зависит от вашего аппетита и предпочтений, а также размера заложенного бюджета.

На этом этапе укладывается плитка, делаются гипсокартонные работы, укладывается ламинат или другое напольное покрытие, красятся стены и потолки – реализуются все ваши идеи согласно разработанного ранее дизайн-проекта.

Благоустройство территории

На этом этапе устанавливаются заборы, укладываются газоны, садятся деревья и кустарники, оборудуются парковочные места и зоны отдыха.

Кто-то захочет установить бассейн на придомовой территории, а кто-то сделать зону барбекю или просто поставить мангал.

Это и будет завершающий шаг, после которого вы станете счастливым обладателем вашего загородного дома!

После завершения всех работ территория убирается от строительного мусора и временных конструкций. Вы подписываете акт сдачи-приёмки с указанием гарантии, а также регистрируете дом в архитектурно-строительном надзоре и Госрегистре.

Основные ошибки, которые можно совершить во время строительства дома

– отсутствие проекта

Наверняка, вы были свидетелем такой истории, когда дом строился без привлечения специалистов. Я считаю, что риск дело благородное, но в данном случае он совершенно неоправданный.

– пренебрежение геологическими исследованиями

В лучшем случае стены вашего дома потрескаются, а в худшем – вы совсем его потеряете. Поэтому не стоит пренебрегать данного рода экспертизой.

– неправильно заложенный фундамент

Фундамент – это основа всей конструкции и несоблюдение технологий на данном этапе работ могут обойтись вам в круглую сумму в дальнейшем.

– плохие материалы

Всем известно, что строительные материалы на сегодняшний день весьма подорожали в цене. Но в некоторых моментах это не является поводом для экономии. Всегда следует взвешивать все «за» и «против» и отдавать предпочтение лучшим производителям.

– отказ от утепления

Эта зима в Краснодаре как раз пример того, что нужно рассматривать разный исход событий. И если вы хотите, чтобы в вашем гнездышке всегда было комфортно и тепло, то не пренебрегайте этим этапом работ.

– плохая гидроизоляция

Влага – это не только дожди и снег. Даже во время приготовления пищи и стирки белья может наблюдаться её избыток. Поэтому не забывайте про качественную гидроизоляцию и вентиляцию – это главные помощники в борьбе с сыростью.

– неквалифицированная строительная бригада

Даже если вы составите продуманный проект, купите лучший участок и самые современные и качественные материалы, но при этом доверите работу «Равшану и Джамшуту», все ваши старания пойдут коту под хвост.

Только проверенная, зарекомендовавшая себя на строительном рынке компания сможет воплотить все ваши пожелания в жизнь без ущерба для вашего бюджета. Или как гласит английская пословица: «Скупой платит дважды»!

 

Получить консультацию по строительству



Обязательные поля не заполнены!