Проекты Услуги Галерея объектов Отзывы Контакты
Заказать звонок
Звоните нам, мы сейчас работаем
8 (800) 770-01-33 Заказать звонок

Какие документы нужны для строительства дома

Какие документы нужны для строительства дома

Строительство домов и коммерческих строений предполагает необходимость согласования действий с государственными органами. Как выглядит процесс получения разрешения, зависит от типа строения – дом, коттедж, склад, иной объект коммерческого или личного использования.

Закон различает строительство индивидуальное, когда частное лицо намерено возвести дом для личных целей, и капитальное, когда строительные работы ведутся в интересах юрлица (например, строят торговый центр или отдельный розничный магазин). В зависимости от типа строительства требования к объектам и получению разрешительной документации будут отличаться:

  1. Для объектов капитального строительства необходимо строгое соблюдение градостроительных регламентов при реконструкции и строительстве.
  2. Для жилых объектов индивидуального строительства – высота здания должна быть не более 20 метров и максимум в три этажа, с комнатами и бытовыми помещениями.

Для индивидуального жилого строительства по законодательству не требуется разрешение. Уведомительный характер предусмотрен при строительстве небольшого дома, гаража, бани. Уведомление можно передать через Госуслуги, представив нужные документы для строительства дома на участке.

Какие документы на разрешение строительства дома нужны были раньше

Разрешение – документ, подтверждающий, что проектная документация отвечает требованиям градостроительного регламента, проектам планировки в рамках конкретного объекта, проекту межевания (если это предусмотрено) для капитальных строений.

Согласно ст. 51.4 ГрК РФ, разрешение выдает орган местного самоуправления по нахождению земельного участка. Обращаться за получением разрешения можно непосредственно в орган исполнительной власти либо через МФЦ или ресурс Госуслуги.

Раньше для начала строительства дома документы должны были фиксировать соответствие фактического проекта намерениям владельцев земли определенным образом использовать участок. На разрешение уходило около 10 дней, и предполагалась подача обширного пакета документации, включающей проект дома, экспертизу соответствия градостроительному плану, общий план застройки, выписку ЕГРН на землю, свидетельство о регистрации либо арендный договор.

Как следует из ст. 51.1 ГрК РФ, с 03 августа 2018 г. для жилых объектов строительства действует новый порядок – уведомительный, что освобождает от необходимости вести согласования с администрацией или надзорными органами. Исключение составляют уникальные, особо опасные или сложные объекты строительства, по которым разрешение получать все же придется.

какие документы на разрешение строительства дома

Как уведомить о строительстве

Уведомительный характер начала строительства не означает, что будущий домовладелец не должен иметь необходимые документы. Просто список необходимых бумаг сводится к минимуму.

Если предстоит строительство жилого дома, документы ограничиваются следующими:

  1. Уведомление от муниципалитета.
  2. Выписка из ЕГРН на землю. Ее получают в Росреестре по отдельному запросу собственника.

Помимо жилых строений, возводимых на участках под ИЖС или ЛПХ, не нужно дополнительно согласовывать строительство садовых жилых объектов в пределах участков садовых некоммерческих товариществ. Земли, предназначенные для огородничества, для жилого строительства не подходят.

разрешение на строительство дома документы

Строительная компания «Атлант» занимается строительством домов в Краснодарском крае, возводя комфортное, современное, надежное жилье с гарантией качества на 5 лет. Мы обеспечим всей необходимой строительной документацией и поможем с согласованием работ в каждом конкретном случае.

Получить консультацию по строительству



Обязательные поля не заполнены!